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银行做“二房东”预付数年租金 有房,你愿尝试吗?-西
2017-12-28 16:47
来源:未知
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  中新网客户端北京12月28日电(记者 种卿)今年,住房租赁范畴的翻新接连始终。继官办租赁平台、信用免押金租房等浮现后,一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,银行做起“二房东”的背地,租赁交易将迎来哪些新闭会跟问题?

  房子也能“存银行” 可一次性获数年租金

  12月中旬,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,象征着房子也能 “存银行”了。

  建行广东分即将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权发售给建行,建行一次性支付全部租金,比喻,5年房钱为50万一次性交付给房东;而后,建行将房源交由专业租赁经营机构出租。

  “屋宇所有权包括占据、利用、收益跟处分四项权利,租赁交易将前三项权力转让后,银行表演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规公平就具备法律效力,转让一定期限的租赁权并不遵法。

  多位业内人士均向记者表示,此类名目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。

  个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力

  对银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示,假如起初设破的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。

  上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

  “目前不暗昧,历史记录,不大乐意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”

  李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中央研讨总监严跃进倡导,因为波及不同加入者,若合同难以坚持,还需在法律文本上有新的创新。

  “未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,当初租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,常设解约还需付违约金。

  “在交易不破租赁的前提下,房主若在合同期限内出售屋宇,购房人需默认接受租赁协定,不免会让屋子变得‘不好卖’。”姜宝说。

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  资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

  银行的闭环生意 房租也可从银行借

  与“存房贷”相响应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁破费推出的贷款产品。

  根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信誉贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保障贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。

  “为防范贷款变成买房首付,提议加强对钱款走向的监管,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降落资金危险。

  中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行增强审核,防备信贷资金被挪用等骗贷危险。

  “租房应实事求是,通过贷款租房非常不理性。”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意思,租房都要靠贷款的话,其可部署收入和消费结构就比拟成问题,甚至可能引发适度花费。

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  北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

  看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场

  诚然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中央主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增添点。

  核心经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

  看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投资环节发力。如,工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等配合,将来五年为北京住房租赁市场主体供应不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签订住房租赁范围的配合协议。

  中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将连续大幅增加。

  楼建波说,“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时光较长,企业无奈再依靠银行的短期融资,应衍生出能为企业供给中长期支撑的金融产品。”

  安居客房产研究院首席剖析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多名目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分成轨制,拓展多元产品类型。(完)

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